不動産や家造り

私はゴキブリが大嫌いです、苦手な人は多いのではないかと思うのですが

なにがイヤって飛んでくるのがたまらなく嫌です

ですから、見つけたらすぐに殺虫剤でやっつけてしまいます

そして、ゴキブリの減る冬場も対策の手を緩めることはありません

ゴキブリホイホイにホウ酸団子、その手の商品を半年ごとに置き変えています

置く場所もパソコンで管理して、全てに日付を入れて、家の中にも外にもたくさんおいています

殺虫剤も各階に１つずつと玄関に配置

敵の侵入を許すものかと常に気をはっていますので、特に玄関はすごいですよ

そんなに気を使っている我が家ですが、それでも時々家の中で見かけるんですよね…本当に嫌な奴です

見つけたら必ず殺虫剤でやっつけるようにしているのですが、この死骸を片付けるのがまた大変で（涙）

佐賀の住宅に住む親戚のおばさんはゴキブリを見つけるとそのへんにあるもので「えいっ」と叩いて殺してしまいます

死骸は手で持ってゴミ箱にポイ

「ゴキブリぐらいできゃあきゃあ言っていたら子どもなんて育てられない」と一刀両断されてしまいました

その家のお嫁さんと目をあわせて苦笑いですよ

ゴキブリをできるだけ防ぐために、こまめに掃除をする、特に食べこぼしに注意！これは子どものいる家庭には厳しいのですが、ゴキブリの餌になりますからね

水滴を残さない、ゴキブリは水のあるところによくあらわれるそうです

網戸や窓、玄関はきちんと閉める、出入りは素早く

通気口や換気口にはネットなどをかぶせる、できるだけ侵入経路を少なくすることが大事だそうですよ

これだけでも大分違うそうですから…目指せゴキブリのいない家！！

無添加住宅や健康住宅といった住宅を聞いたことがあるでしょうか。

今の時代は健康に気を使うことが多くなってきています。

健康に気を使った食品などを多く見かけるようになってきました。

テレビなどでも健康についてのニュースや番組なども見かけます。

住宅でも健康に気を使ったほうが、快適な生活を送っていけるのではないでしょうか。

一般的に建てられる住宅には化学物質が多く使われています。

これによってシックハウス症候群という病気が引き起こされることもあるといわれています。幸せに生活していくための住宅でそのようなことになってしまったら悲しいですよね。

そのようなことにならないようにするために、無添加の住宅では化学物質を含まない天然の素材を利用して造られているのです。例えば一般の住宅に使われている接着剤などには化学物質が含まれているのですが、接着剤として自然の素材を利用して作ることができるのです。米をのりにして作った米のりやにかわなどを使うことで安全な接着剤となるのです。壁にも安全な漆喰を塗ることによって、部屋の快適さが保たれます。

漆喰は部屋の湿度を調整する効果や空気を浄化していやな匂いを消す効果もあるので部屋が快適になるのです。漆喰は粉が落ちたりすることがありますが気にするほどのことではないでしょう。

健康住宅を大分に購入した友人は、健康に過ごすことができるのが一番いいということで

健康住宅を購入することに決めたそうです。

設計事務所について紹介します。

設計事務所と聞くと敷居を高く感じてしまい、ちょっと恐いなとか緊張するなとか思うことがあるかもしれません。例えば食事をするようなときの高級なレストランなど想像したりしているのかもしれませんが、基本的には大丈夫です。

設計事務所としてもお客さんが来てくれるのを待っているので、安心して連絡をとってみてください。設計事務所では住宅建築はしていませんので主なものは設計と工事監理になります。デザインなどの設計を重要視したい場合はやはり設計事務所や建築家に頼むのが一番いいといえます。工務店やハウスメーカーの設計士ではどうしても制約がかかってしまうことがあるためです。予算や希望する条件などいろいろなことを考慮してバランスの取れた設計をしてくれるはずです。設計する人によって特徴があったりするので、必ずしも自分が望んでいる設計になるとは限りません。設計をするときには何度も打ち合わせをしなければいけないのが手間かもしれません。あまり時間が取れないと考えている場合にはハウスメーカーに頼むのが一番楽になるかもしれません。

自分が望んでいる設計をしていきたいと考えているなら、何度も打ち合わせをして理想のプランができるように頑張ってみてもいいでしょう。

工事監理をすることで、設計図通りに工事を進めていくことができるようになります。

もし、設計図どおりに行っていなかった場合は工事監理をしている設計事務所の建築士などが直すように指示を出すことができます。

工務店について紹介します。

工務店はハウスメーカーと比べると身近な存在であるといえます。

地域に密着をして仕事をしている会社が多くあるため、気軽に相談しやすいという雰囲気があります。なにか住宅に困ったことがあれば、近くということもあるため連絡すればすぐに対応してもらえることがあります。工務店は会社ごとにどのような仕事をしているのかがかなり違うことがよくあります。例えば設計はしていないけれども工事だけを専門にしているところ、設計もやっていて工事もやっているようなところ、工事はリフォームを主としているところなどいろいろなところがあるのです。そのため、注文住宅を依頼するのならば、注文住宅の工事をしっかりやっているところに頼むことになるでしょう。

工務店はコストがそこまでかからないため、注文住宅の価格がハウスメーカーよりも安いといえます。品質は会社によって様々なのですが、工務店でも品質の高い住宅を造っている会社は価格が高めになっていることが多いです。工務店を探すときには、インターネットで調べたり、人に話を聞いてみたりして評判のよさそうなところを探してみるといいでしょう。工務店は宣伝などをあまりしていないため、どのような会社があってどのようなことをしているのかの判断がつきにくいのです。私の友人が新築を大分に建てようと考えて工務店を探したときには口コミを重視したといっていました。評判がいいところのほうが安心できるそうです。

注文住宅を建てるためには、建ててくれる会社を探さなければいけませんね。

しかし、住宅造りをするのは人生の中でもそう何度もあることではありません。

そのため、どのような種類の会社があるのかもわからないこともあるでしょう。

会社の種類としては、大きく分けて3つの種類があります。

ハウスメーカーと工務店と設計事務所です。住宅を建てるときにはこの3つが主な依頼先となるでしょう。どこに頼むかは好きなところにすればいいのですが、それぞれの会社でメリットとデメリットがあるので、自分の考えや目的にあわせて選んでいきましょう。

ハウスメーカーのメリットとデメリットを紹介します。

ハウスメーカーのメリットは規模が大きく、住宅の品質も安定していて信頼感があるということでしょう。注文住宅をハウスメーカーに建ててもらうと失敗することが少ないといえます。ハウスメーカーは業務の効率化をしているので、住宅が出来上がるまでの期間も比較的短くなっていることが多くあります。

ハウスメーカーのデメリットは住宅の価格が高いというところでしょう。工務店がたてる住宅と坪単価で比べてみたりすると高いことが多いです。

高くなっている理由としては人的コストや宣伝広告費など住宅以外のことにもお金を色々使っているためです。設計にそこまでの自由度がないこともあります。材料は基本的に大量生産であるため、それに合わせないと別で用意しなければならないので高くなります。

大分に注文住宅を購入した友人はハウスメーカーで建ててもらっていました。

長い人生の中で住宅を購入するのは一大イベントです。

そのような一大イベントで失敗したくはないですよね。

そのためには、住宅造りの勉強をしておくことが大事なのではないでしょうか。

注文住宅を建てるためには土地探しからしなければなりません。

土地を手に入れることのできるあてがないのなら、土地を購入することになります。

土地を購入するときには2通りの方法があります。

個人で土地を売りに出している人から土地を購入する方法と、不動産会社に行って不動産物件の中から土地を購入する方法があります。

個人で土地を取引するのなら、トラブルなどが発生したときには自分で解決をしなければいけないようになります。そのため、法律のことなども調べておくことになります。

またお金を使わないのであれば、手続きも自分でしなければいけないようになります。

不動産屋にいけばトラブルなどが発生することが少なくなります。そういったことにならないようにするために、不動産業者が調整をするためです。また、手続きなども自分でする必要がなくなるので、便利なのではないでしょうか。不動産屋は売却の依頼を受けている土地や不動産のネットワークにある土地などを紹介してくれます。

不動産屋は自社で不動産を持っていることもありますが、基本的には仲介をすることがメインとなっている業務です。

大分で不動産を購入した友人も不動産屋に依頼しました。希望していた土地を購入することができ、今は住宅を建てて暮らしています。

住宅ローンを借りるときには住宅にかかるお金だけが必要になってくるわけではありません。外構工事のための費用もあります。しかし、これは住宅にかかる費用だともいえますが、それ以外に諸費用が必要になってくるのです。

諸費用というのは、税金や住宅ローンを借りるために必要になってくる条件を満たすためなどに使わなければいけないお金になります。

諸費用には印紙税、火災保険料、住宅ローンの保証料、事務手数料、団体信用生命保険料、登記手数料、登録免許税などがあります。これらをあわせると住宅にかかる費用の10%ほどがかかってくるといわれているのです。

例えば住宅にかかる費用が3000万円だとすれば諸費用には300万円かかってくるということです。これはかなり大きい負担になります。諸費用の中でも負担が大きいのが保証料です。保証料は、保証会社というところに住宅ローンの保証人になってもらうために払わなければいけないお金です。保証料は100万円を超えることがあります。保証料の負担は大きいですね。どうにかして保証料を払わないようにしたいと思うかもしれません。

保証料を払わなくていい住宅ローンがあります。それはこの前紹介したフラット35です。

金融機関は住宅ローンの返済をされなくても住宅金融支援機構から、代金はもうもらっているので困ることはありません。そのため、保証人が必要ないのです。ですから保証会社にお金を支払う必要がなくなるというわけなのです。

住宅ローンを借りようとするときには、住宅ローンが借金であるということを良く考えておいてください。借金をするときにあまり大きい金額を借りようとすることはないと思います。住宅を購入するときにはその大きな金額を住宅ローンで借金することになるのです。

それならあまり借りなくても住宅を購入することができるように、自己資金を多く用意しておけばいいのではないでしょうか。自己資金は頭金とも呼ばれています。

自己資金を用意していないのに住宅ローンを借りようとするケースがあります。

住宅ローンは前は必要な費用の80%ほどまでしか借り入れをすることができなかったのですが、今は100%を借り入れすることができるようになっています。そのためほとんど自己資金を用意してなくても住宅ローンの借り入れをすることができるようになっているのです。

しかし、自己資金を用意していなかったり、自分が余裕を持って返済することのできる範囲を超えている住宅ローンの借り入れをしたときには、返済できなくなっているケースもあります。住宅ローンの返済ができなくなるのには外的要因が関わってくる可能性が高いです。長い間、返済をしていかなければいけないので仕事などの状況が変わってしまうことがあるためです。給料が減らされてしまったり、ボーナスが出なくなることもあります。

会社が倒産してしまうことになる可能性もあります。そうなってしまったときに収入を得る手段を見つけるまでの間、しのぐことのできるようにしておかなければいけません。

住宅金融支援機構という国が所管の独立行政法人があります。

住宅などの住まいを購入するためには住宅ローンを使うことになります。

住宅ローンを使わなくても購入することはできるのですが、現金でそこまで用意するのは相当に難しいことになります。そのため、足りない資金を補助するために住宅ローンというものがあるのです。

その住宅ローンを貸し出すための支援をしているのが、先ほど書いた独立行政法人の住宅金融支援機構なのです。その住宅金融支援機構でどのような支援を行っているのかというと民間の金融機関と提携することによって住宅ローンのための資金を用意しています。具体的にいうと民間の金融機関が窓口となり、お客さんにフラット35と呼ばれる住宅ローンを貸し出します。ここで住宅金融支援機構はその貸し出しをしたフラット35の債権を買い取っているのです。このときは債権の代金の支払いを待ってもらいます。それによって金融機関はフラット35を貸し出すリスクがなくなるのです。

住宅金融支援機構は債権の代金を用意するためにその債権を証券化します。

そして投資家から資金を集めます。その資金で金融機関に待ってもらっていた債権の代金を支払うことになります。

金融機関によってフラット35の金利が違います。これはなぜかというと金融機関で手数料を決めることができるためです。ですので借りるときには色々な金融機関を見て金利を比べてみるといいのではないでしょうか。

敷金や礼金などの初期費用があるので部屋を借りるのが大変ということがあると思います。

しかし、今は敷金や礼金が無料になっている物件も数多く見かけるようになりました。

総合的に見て賃貸の物件は供給のほうが上回っています。そのため、部屋を貸す側の大家さんとしても、部屋の空きが目立つようになりました。部屋が空いてしまうとローンの返済で赤字になってしまう可能性があります。そのため、大家さんとしても入居率をどうにかして入居率を上げたいと考えます。入居率を上げるためには入居のときにネックとなっている初期費用を少なくすることで、入居率は上がる可能性が高まります。

そのため敷金を無料にしたり礼金を無料にしたりとしているのです。

敷金は部屋を借りるときに、部屋が壊れたり家賃の未払いなどが起こったときにその損失を補填するために大家さんが担保として預かっているお金です。

普通に生活をしていればこのようなことにならないため、敷金は退去するときに全額戻ってくることになっています。

礼金は昔大家さんにお礼の意味を込めて渡したのが起源でそのあとは慣習になり続いているといわれています。礼金は敷金とは違って、戻ってこない大家さんに払うお金なのです。

初期費用として他に必要になってくるのが仲介手数料があります。

大家さんとの間を仲介してくれたということで、不動産屋に支払うお金になります。

後は前家賃もあります。前家賃とは入居する月の家賃を事前に支払っておくものです。

基本的に家賃というのは次の月に住むためのお金を支払っているのです。